TERCER CORTE

Cálculo del Efecto Plusvalía

La Plusvalía en el ordenamiento territorial

¿Qué es la Plusvalía?

Es el incremento en el valor del terreno, producido por las decisiones o actuaciones de la administración pública sobre uno o varios predios.

¿Cómo se genera el Efecto Plusvalía?

Cuando la ciudad, por medio de alguna de las acciones urbanísticas modifica el régimen deusos del suelo, asignándole al territorio o a una parte de él la posibilidad de desarrollar usosmás rentables.

¿Qué es participación en Plusvalía?

Es la obligación que tiene todo propietario de terreno, de transferir unporcentaje del incremento registrado en el valor del suelo, a la ciudad.

¿Cuándo se debe pagar la Plusvalía?

La declaración y/o pago de Plusvalía se da cuando se presenta alguno delos siguientes momentos de exigibilidad:

• Cuando se expide una licencia de urbanismo o construcción queautoriza a destinar el inmueble a un uso más rentable o a incrementar elaprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada.

Metodología de cálculo

De acuerdo al Artículo 4o de la Resolución 620 del 2008, el método utilizado parael cálculo del efecto Plusvalía es el siguiente:

Método (técnica) residual: Es el que busca establecer el valor comercial del bien,normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de unproyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y deconformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.