PLAN PARCIAL
PLAN PARCIAL
Que es un Plan Parcial?
Ley 388/97
Un Plan Parcial es el instrumento por el cual se desarrollan
y se complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT),
para áreas determinadas del suelo urbano o de expansión.
Es un instrumento de planificación territorial intermedia,
entre la escala macro de ciudad (POT), y la escala micro de un sector (manzana,
barrio etc).
El P.O.T define los delineamientos generales de
planificación para la ciudad, y el Plan Parcial los particulariza según las
necesidades del sector en que se está actuando.
El Plan Parcial busca una buena planificación en detalle,
que no se puede lograr con el POT, para obtener un espacio urbano construido y
habitado.
Como se elabora un Plan Parcial?
En la adopción de un Plan parcial se distinguen dos fases:
Planeamiento
Etapa Preliminar
Diagnóstico
Formulación
Aprobación
Qué es una Unidad de Actuación Urbanística (UAU)?
Es el área conformada por uno o varios inmuebles, cuyo
proyecto de delimitación debe quedar explícito en el Plan Parcial.
Se debe urbanizar como una unidad de planeamiento con el
objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las
normas urbanísticas (dadas por el POT y el Plan Parcial) y facilitar el reparto
de cargas y beneficios a los propietarios del suelo.
El RC&B (Reparto de cargas y beneficios) consiste en la
distribución de los costos de la actuación en proporción directa al área de los
inmuebles y otros bienes y valores aportados por cada propietario.
La de limitación de la UAU
La UAU debe reunir un área suficiente para un desarrollo
coherente según lo determinado en el Plan Parcial.
La UAU debe estar sustentada en estudios de factibilidad
técnica, económica, financiera y social que establezcan su conveniencia desde
los puntos de vista privado y público.
La UAU debe contar con el debido respaldo público o privado
para asegurar su ejecución.
El Plan Parcial debe proponer el proyecto de de limitación
de las UAU ; luego de la aprobación del Plan Parcial, la oficina de Planeación
Municipal pondrá el proyecto en conocimiento de los titulares de derechos
reales sobre la superficie de la UAU propuesta y sus vecinos.
El acto de delimitación de la UAU se inscribirá en el
Registro de Instrumentos Públicos. Los predios afectados no podrán ser objeto
de licencias de urbanización o construcción por fuera de la UAU.
La ejecución de la UAU
El desarrollo de las UAU implica la gestión asociada de los
propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante el sistema de
reajuste de tierras, integración inmobiliaria o cooperación, según se determine
en el Plan Parcial.
La ejecución de la UAU se iniciará una vez se definan las
bases para la actuación, mediante el voto favorable de los propietarios que
representen el 51% del área comprometida.
Unidades de actuaciones urbanísticas
Artículo 5º. Son criterios para la definición de las áreas
morfológicas homogéneas, entre otros, las siguientes:
a. La época en
que fue desarrollado el sector del suelo urbano;
b. Las
características y unidad de la trama urbana;
b. La
homogeneidad en las condiciones de uso del suelo y transformación del
mismo;
c. Las
tipologías de edificación y ocupación del espacio privado.
Tiempo
Tierra
Usos
Edificaciones +
espacio publico .
CAPÍTULO SEGUNDO
Contenido de los planes parciales.
a. DIRECTRICES URBANÍSTICAS
b. ESTRATEGIA
TERRITORIAL
c. DEFINICIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA DEL ESPACIO
PÚBLICO
d. DEFINICIÓN DE LA FORMA DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO INTERIOR,
LAS MANZANAS Y LOS USO ESPECÍFICOS DEL SUELO
e. INTERVENCIÓN URBANA
f. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS INTERVENCIONES A SER
EJECUTADAS
g. PLAZOS DE
EJECUCIÓN
h. SIMULACIÓN URBANÍSTICA
i. UNIDADES DE
ACTUACIÓN URBANÍSTICA
j. NORMAS URBANISTICAS
Artículo 9º.
En la delimitación de las áreas contempladas en planes
parciales,
UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA
1. SISTEMA DE
ESPACIO PUBLICO
2. SISTEMA VIAL
3. DEFINICION DE
USOS Y DENSIDADES
4. 4
EQUIPAMIENTOS SESIONES
5. PAISAJE
URBANO
CIUDADES SOSTENIBLES
UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA
WWW.UN.ORG.CIUDADESOSTENIBLES
CLASE SEMANA 9
MODELO DE ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
CATEGORIAS DE EDIFICACIONES Y EQUIPAMIENTOS URBANOS
ADMINISTRACION
PUBLICA
SEGURIDAD PUBLICA Y
PROTECCION
SALUD
EDUCACION
CULTURA Y RECREACION
DEPORTE Y OCIO
ASISTENCIA SOCIAL
CIRCULACION Y
TRANSPORTE
ABASTECIMIENTO DE AGUA
YA ASENTAMIENTO
ILUMINACION DE AGUA Y SANEAMIENTO
ILUMINACION . (EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS )
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
V.I.S
PLANES DE MANEJO DE INFRAESTRUCTURAS
* QUE ES EL
PEMP ?
El PEMP es el instrumento de planeación y gestión para la
protección y conservación de los BIC declarados o que se pretendan declarar
como tales, por medio del cual se establecen las acciones necesarias para
garantizar su protec- ción y sostenibilidad en el tiempo.
* QUE ES EL
EXPEDIENTE URBANO DESDE IBAGUE BANCO DE PROYECTOS ?
